Kiinteistön myyntiprosessissa kaivon kuntotarkastus ei ole lakisääteinen velvoite Suomessa, mutta se on erittäin suositeltava toimenpide. Myyjällä on kuitenkin velvollisuus kertoa ostajalle kaikki kiinteistöön liittyvät olennaiset tiedot, mukaan lukien talousveden laatu ja kaivon kunto. Kuntotarkastus suojaa sekä myyjää että ostajaa mahdollisilta epäselvyyksiltä ja riidoilta kaupanteon jälkeen, sekä varmistaa, että kaivon vesi täyttää talousveden laatuvaatimukset.
Onko kaivon kuntotarkastus pakollinen kiinteistön myynnin yhteydessä?
Suomen lainsäädäntö ei suoranaisesti velvoita teettämään kaivon kuntotarkastusta kiinteistökaupan yhteydessä. Kuitenkin maakaaressa määritellään myyjän tiedonantovelvollisuus, joka koskee kaikkia kiinteistön käyttöön ja arvoon vaikuttavia seikkoja. Talousvesikaivo ja sen veden laatu ovat kiistatta tällaisia tekijöitä.
Myyjän vastuulla on kertoa ostajalle kaikki tiedossaan olevat viat ja puutteet, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön käyttöön. Jos myyjä jättää kertomatta tietoja kaivon kunnosta tai veden laadusta, ja myöhemmin ilmenee ongelmia, ostaja voi vedota virheellisiin tietoihin tai salaisuuteen. Tämä voi johtaa hinnan alennukseen tai jopa kaupan purkuun.
Ostajalla puolestaan on selonottovelvollisuus, mikä tarkoittaa että hänen tulee tarkastaa kiinteistö ennen kauppaa. Tämä koskee myös kaivoa, mutta käytännössä ilman asiantuntijan apua on vaikea arvioida kaivon todellista kuntoa.
Miksi kaivon kuntotarkastus kannattaa tehdä ennen kiinteistön myyntiä?
Ennakkotarkastuksen teettäminen on myyjän etu, sillä se poistaa epävarmuustekijöitä ja vahvistaa luottamusta ostajan ja myyjän välillä. Tarkastuksen avulla voidaan tunnistaa mahdolliset ongelmat kaivossa tai veden laadussa ja korjata ne ennen myyntiprosessin alkamista.
Kaivoveden laatuongelmat voivat merkittävästi alentaa kiinteistön arvoa. Jos vesi ei täytä talousveden laatuvaatimuksia, ostaja joutuu varautumaan korjauskustannuksiin, mikä vaikuttaa hintaneuvotteluihin. Ajoissa tehty tarkastus ja mahdolliset kunnostustyöt voivat nostaa kiinteistön arvoa ja nopeuttaa myyntiprosessia.
Kuntotarkastus toimii myös myyjän turvana: se dokumentoi kaivon kunnon myyntihetkellä ja vähentää myöhempien riitatilanteiden riskiä. Myyntineuvotteluissa konkreettinen, tuore raportti kaivon kunnosta ja veden laadusta luo luottamusta ja voi olla merkittävä etu muihin markkinoilla oleviin kohteisiin verrattuna.
Mitä kaivon kuntotarkastus sisältää ja paljonko se maksaa?
Ammattimainen kaivon kuntotarkastus on perusteellinen toimenpide, joka kattaa useita osa-alueita. Tarkastus sisältää kaivon näkyvien rakenteiden mittauksen ja arvioinnin, valokuvauksen, lietteen määrän tarkistuksen sekä pintavesisuojauksen arvioinnin. Lisäksi mitataan veden pH-arvo kenttälaitteella ja arvioidaan veden laatua aistinvaraisesti, kuten sameutta ja väriä.
Vesimäärän varmistamiseksi tehdään usein käyttäjähaastattelu. Tarkastuksen lopputuloksena laaditaan kirjallinen seloste, jossa kuvataan mahdolliset puutteet, annetaan kunnostussuunnitelma sekä suositukset tarvittavista toimenpiteistä.
Kuntotarkastuksen yhteydessä voidaan ottaa myös vesinäyte laboratoriota varten. Näytteestä tutkitaan veden mikrobiologinen ja kemiallinen laatu, joka antaa tarkan kuvan veden juomakelpoisuudesta.
Hintatasoltaan kaivon kuntotarkastus on yleensä noin 150 euroa, ja se usein hyvitetään huoltolaskun yhteydessä, mikäli ryhdytään kunnostustoimenpiteisiin. Mahdolliset vesinäytteet ja laboratorioanalyysit hinnoitellaan erikseen tutkimuksen laajuuden mukaan.
Kaivon kuntotarkastuksen merkitys – yhteenveto kiinteistökaupan osapuolille
Kaivon kuntotarkastus hyödyttää sekä myyjää että ostajaa. Myyjä saa varmuuden myytävän kiinteistön kaivon todellisesta kunnosta ja voi välttää mahdolliset myöhemmät reklamaatiot. Ostaja puolestaan saa luotettavan tiedon kaivoveden laadusta ja kaivon rakenteellisesta kunnosta, mikä auttaa arvioimaan kiinteistön todellista arvoa.
Lainsäädännöllisesti tärkeimmät huomioitavat seikat ovat myyjän tiedonantovelvollisuus ja ostajan selonottovelvollisuus. Näiden velvollisuuksien täyttämistä helpottaa puolueettoman asiantuntijan tekemä kuntotarkastus.
Suosittelemme kaikille kiinteistökaupan osapuolille tarkastuksen järjestämistä hyvissä ajoin ennen kauppaa. Myyjän kannattaa teettää tarkastus jo ennen kiinteistön myyntiin laittamista, jotta mahdollisiin puutteisiin voidaan puuttua ajoissa. Ostajan on hyvä varmistaa, että kaivon kuntotarkastus on tehty ja pyytää nähtäväksi tarkastusraportti sekä mahdolliset vedenlaatututkimuksen tulokset.
Muistilista kaivon kuntotarkastuksen järjestämiseen:
- Tilaa tarkastus ammattilaiselta, jolla on kokemusta juomavesikaivoista
- Varmista, että tarkastus kattaa sekä rakenteellisen kunnon että vedenlaadun
- Pyydä kirjallinen raportti, joka sisältää toimenpidesuositukset
- Huomioi mahdolliset kunnostustarpeet ja niiden kustannukset kiinteistön hinnassa